2026 다주택자 양도세 2단계 3가지 전략 비교 가이드

다주택자 양도세는 조정대상지역 내 다주택 보유자가 주택을 매도할 때 추가 세율이 적용되는 제도입니다.

매도 시점을 잘못 잡으면 세금 부담이 커질 수 있습니다.

특히 2026년 5월 9일 이후에는 가산 구조가 다시 적용될 가능성이 있습니다.

아래 결정 트리와 체크리스트로 내 상황을 빠르게 점검하세요.

2026년 다주택자 양도세 2단계 판단 전략 가이드

결정트리 · 비교표 · 체크리스트 · Q&A

1. 60초 결정 트리

① 현재 2주택 이상인가?
→ 예: 다음 단계로 이동
→ 아니오: 일반 과세 구조 확인

② 매수자는 무주택자인가?
→ 예: 실거주 요건 완화 가능성 검토
→ 아니오: 일반 허가 요건 적용

③ 계약금 증빙이 명확한가?
→ 예: 종료 전 계약 전략 검토
→ 아니오: 증빙 체계 먼저 정비

위 3단계를 통해 매도 전략 방향을 1차 판단할 수 있습니다.

2. 매도 시점별 비교 표

3. 실행 체크리스트

3-1. 신청 전

- 보유 주택 수 및 지역 규제 여부 확인
- 임대차 계약 만기일 정리
- 계약금 수령 계좌 지정

3-2. 계약 당일

- 계약서 날짜와 자금 이체 날짜 일치 확인
- 이체 내역 캡처 및 보관
- 매수인 무주택 여부 확인

3-3. 계약 후

- 잔금 일정 재확인
- 허가구역 여부에 따른 절차 진행
- 세무 신고 일정 체크

Q&A

Q1. 계약만 먼저 하면 안전한가요?

A. 계약 체결뿐 아니라 실제 자금 수령 증빙이 중요합니다.

Q2. 전세 낀 집은 매도 전략이 다른가요?

A. 임대차 존속 기간에 따라 자금 계획이 달라질 수 있습니다.

Q3. 종료 직전 매도가 항상 유리한가요?

A. 세율뿐 아니라 가격 협상력과 시장 상황을 함께 고려해야 합니다.

지금 구조를 이해하면 불필요한 세금 부담을 줄일 수 있습니다.

특히 2주택 이상 보유 중인 분이라면 반드시 점검해야 합니다.

오늘 10분만 투자해 체크리스트를 확인해보세요.